Sanierungsobjekt – Haus in Taucha in guter Wohnlage zur vielfältigen Nutzung

04425 Taucha, Haus zum Kauf

Die Stadt Taucha hat ein öffentliches Interessenbekundungsverfahren für das Sanierungsobjekt „Dewitzer Spatzennest“ in der Dewitzer Straße 89, 04425 Taucha gestartet. Eine Machbarkeitsstudie aus dem Juni 2026 sowie ein Verkehrswertgutachten können bei Interesse eingesehen werden. Die Sanierungskosten werden, je nach künftiger Nutzung, auf rund 1,1 Mio. Euro geschätzt. Das Objekt wurde um ca. 1880 als Schule mit Wohnung(en) errichtet und 1909/1910 erweitert. Diese Gebäudeteile sind mit zwei Vollgeschossen errichtet worden. Bereits um 1910/1911 sind Feuchtigkeits- und Entwässerungsprobleme im Keller do-kumentiert; entsprechende Drainage- und Entwässerungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Ab 1951 erfolgte die Nutzung als Kinderheim bzw. Kindertagesstätte mit mehreren baulichen Anpas-sungen und Erweiterungen. In den Jahren 1976 bis 1983 wurden weitere Umbau- und Erweiterungs-maßnahmen vorgenommen, unter anderem ein Nebengebäude errichtet sowie Flächen für die Kinder-gartennutzung erweitert. Diese Flächen sind eingeschossig errichtet. Um 1996 erfolgten umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, insbesondere am Ostflügel, einschließlich Rückbau von Ladenanbauten, Fassadenwiederherstellung, Erweiterung der Kindertagesstätte und Erneuerung der Dacheindeckung.

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Vorderansicht Dewitzer Straße
Ansicht An der Bergstraße
Ansicht Innenhof
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Rückansicht Gebäude
Ansicht Innenhof #2
Ansicht eingeschossiger Anbau
Vorderansicht Dewitzer Straße
Ansicht An der Bergstraße
Ansicht Innenhof
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Rückansicht Gebäude
Ansicht Innenhof #2
Ansicht eingeschossiger Anbau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GLM 508
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    04425 Taucha
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    514 m²
  • Grund­stück ca.
    1.606 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Letzte Modernisierung
    1983
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2026
  • Gültig bis
    09-2036
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1880
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    383,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    10,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    373,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 10,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 373,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Die Stadt Taucha hat ein öffentliches Interessenbekundungsverfahren für das Sanierungsobjekt „Dewitzer Spatzennest“ in der Dewitzer Straße 89, 04425 Taucha gestartet. Eine Machbarkeitsstudie aus dem Juni 2026 sowie ein Verkehrswertgutachten können bei Interesse eingesehen werden. Die Sanierungskosten werden, je nach künftiger Nutzung, auf rund 1,1 Mio. Euro geschätzt.

Das Objekt wurde um ca. 1880 als Schule mit Wohnung(en) errichtet und 1909/1910 erweitert. Diese Gebäudeteile sind mit zwei Vollgeschossen errichtet worden. Bereits um 1910/1911 sind Feuchtigkeits- und Entwässerungsprobleme im Keller do-kumentiert; entsprechende Drainage- und Entwässerungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Ab 1951 erfolgte die Nutzung als Kinderheim bzw. Kindertagesstätte mit mehreren baulichen Anpas-sungen und Erweiterungen. In den Jahren 1976 bis 1983 wurden weitere Umbau- und Erweiterungs-maßnahmen vorgenommen, unter anderem ein Nebengebäude errichtet sowie Flächen für die Kinder-gartennutzung erweitert. Diese Flächen sind eingeschossig errichtet.

Um 1996 erfolgten umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, insbesondere am Ostflügel, einschließlich Rückbau von Ladenanbauten, Fassadenwiederherstellung, Erweiterung der Kindertagesstätte und Erneuerung der Dacheindeckung.

Beschreibung

Auf dem Grundstück sind 3 befestigte und markierte Pkw-Außenstellplätze angelegt. Das Objekt ist verkehrs- und medientechnisch erschlossen. Wasser-, Abwasser-, Elekt-rizitäts- und Telekommunikationsleitungen sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die IBV Taucha mbH ist von der Stadt Taucha mit der Vermarktung beauftragt und kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken sind Eigentum der Verkäuferin. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Lage

Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Taucha vom 02.04.2026 liegt das Bewertungsobjekt im Gel-tungsbereich des Bebauungsplans Nr. 6 Siedlung „Am Steinbruch". Die Stadt Taucha stellt auf ihrer Internetseite Informationen zu den Bebauungsplänen zur Verfügung. Das Bewertungsobjekt ist seit dem 02.07.2008 rechtskräftig. Hierin ist die Lage des Bewertungsobjektes als allgemeines Wohngebiet mit folgender Art und Maß der baulichen Nutzung dargestellt.

Art der Nutzung: WA
GRZ: 0,3
GFZ: 0,4
Vollgeschosse: I
Bauweise: offen (Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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