Sanierungsobjekt – Mehrfamilienhaus in Taucha in guter Wohnlage

Kurzbeschreibung

Das Verkaufsobjekt liegt im gefragten Stadtgebiet Portitzer Siedlung in Taucha. Die S-Bahn/Straßenbahn ist fußläufig entfernt. Die Mikrolage ist durch Geschosswohnungsbauten gekennzeichnet. Für das Objekt liegt eine gültige Baugenehmigung zum Umbau von aktuell zehn Wohneinheiten in sechs moderne familiengerechte Wohneinheiten vor. Zu Gunsten des Flurstück 883/1 und zu Lasten des Flurstücks 883/1 existiert eine Baulast zwecks Unterschreitung der Abstandsflächen.

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1975 als massiver Mauerwerksbau errichtet. Die vorhandenen Deckenkonstruktionen sind als Rippendecken mit Füllkörper massiv ausgeführt. In den Wohnungen ist ein schwimmender Zementestrich angeordnet. Die gesamte Deckenstärke beträgt derzeit ca. 28 cm. Im Treppenhaus ist eine Stahlkonstruktion vorhanden, bestehend aus U-Profil-Stahlträgern, die zwischen den Podesten spannen. Die Stufen sind mit Holz belegt. Die Treppenpodeste selbst sind mit Betonwerksteinplatten belegt. Im Trockenboden des Dachgeschosses ist derzeit eine Dämmung auf dem Fußboden aufgebracht, um die Wohnung des 1. Obergeschoss nach oben hin zu dämmen. Im Kellergeschoss ist eine ca. 4 cm starke Dämmung an der Decke angeordnet.

Die Raumhöhe in den Geschossen Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss im Bereich der Gauben beträgt 2,53 m. Das Gebäude hat eine tragende Mittellängswand sowie tragende Außenwände und ist durch 24er Mauerwerkswände im Bereich der Wohnungstrennwand sowie des Treppenhauses aufgeteilt. Alle weiteren inneren Trennwände sind als leichte Trennwände (Langlochziegel) ausgeführt und lediglich auf die
Deckenkonstruktion aufgestellt. Die Raumtiefe der Straßenseite als auch der Hofseite bis zur Mittellängswand beträgt jeweils Grundriss EG – Planung 4,45 m. Die Gebäudelänge je Haus beträgt ca. 16,50 m. Die Gebäudeaußenbreite beträgt ca. 10,00 m. Das Kellergeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 2,20 m. Die Decke zum darüber befindlichen Erdgeschoss wurde als Betondecke hergestellt. Der Fußboden im Keller wurde ebenfalls aus Beton hergestellt. Die Kellerwände haben im Bestand einen Pinselputz und weisen nur geringe Feuchteschäden auf.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die IBV Taucha mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken sind Eigentum der Verkäuferin. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.